ในการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในคำถามที่พบบ่อยที่สุดคือ ค่าโอนบ้าน ใครเป็นคนจ่าย เพราะในวันโอนกรรมสิทธิ์จะมีค่าใช้จ่ายหลายรายการ หากไม่ตกลงกันให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น อาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดหรือการโอนล่าช้าได้

ค่าโอนกรรมสิทธิ์คืออะไร

ค่าโอนกรรมสิทธิ์คือค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินเรียกเก็บเมื่อมีการเปลี่ยนชื่อเจ้าของในโฉนด คิดเป็น 2% ของราคาประเมินจากกรมที่ดิน และเป็นค่าใช้จ่ายหลักในวันโอน

ใครเป็นผู้จ่ายค่าโอน

กฎหมายไม่ได้กำหนดตายตัวว่าใครต้องจ่าย ขึ้นอยู่กับการตกลงกันล่วงหน้า โดยทั่วไปมี 3 รูปแบบ

• ผู้ซื้อจ่ายทั้งหมด
• ผู้ขายจ่ายทั้งหมด
• แบ่งจ่ายคนละครึ่ง

ควรระบุข้อตกลงเรื่องค่าโอนให้ชัดเจนในสัญญาจะซื้อจะขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นในวันโอน

นอกจากค่าโอนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายสำคัญอื่น เช่น

• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ผู้ขายรับผิดชอบ)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์
• ค่าจดจำนอง (กรณีผู้ซื้อขอสินเชื่อ)

ทำอย่างไรให้วันโอนไม่มีปัญหา

ผู้ซื้อและผู้ขายควรสอบถามค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้า เตรียมเงินให้ครบ และระบุรายละเอียดค่าใช้จ่ายในสัญญาอย่างชัดเจน เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น

สรุป

ค่าโอนบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก แม้กฎหมายไม่กำหนดว่าใครต้องจ่าย แต่การตกลงให้ชัดเจนตั้งแต่ต้นคือหัวใจสำคัญของการซื้อขายที่จบอย่างมืออาชีพและไม่มีปัญหาตามมา

ติดต่อเรา

บริษัท เซ็นทรัล โฮม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่อยู่ : 29/63 หมู่ 9 ซอยหมู่บ้านเมืองทองธานี โครงการ 2 ซอย 3 ตำบลบ้านใหม่ ปากเกร็ด นนทบุรี
โทรศัพท์ : 093-969-5663, 086-546-9741, 0-2968-7199
Email :  centralhome.realestate@gmail.com